4月23日北京商业楼拍卖详情

4月23日，北京市司法拍卖市场迎来一宗重量级商业房产拍卖。位于朝阳区天力街16号楼-1至1层的房产被拍卖，这是第一次拍卖，起拍价6291.6万元，评估价8987.91万元，相当于七折拍卖。结果，第一次拍卖就吸引一人报名竞拍，以起拍价拿下。

商业楼具体情况

该商业楼地上一层地下一层，建筑面积1102.7平方米，是富力城B区临街商铺，非商住楼栋一楼铺面，属独立商业楼，被分割为五部分，一间空置，其余四间已出租，租客有餐饮、服装店等，此次是带租拍卖。

商业楼地段优势

此商业楼地段不错，属临街商铺。所在富力城小区大，东边有大型商业综合体及酒店，距地铁站双井桥站七百多米，位于北京三环内，区位优越，居住人口多，商业价值高。

成交价格及投资回报率分析

按建筑面积计算，成交单价为5.7056万元/平方米。目前四个租客年租金约206万元，若另一间出租，年总租金256万元，6291.6万元拿下该房产，年投资回报率不到4%，不算高。不过租金上涨的话，回报率会更高。